Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Süreç ve Masraflar
Randevudan harç ödemesine, gerekli evraklardan devir gününde yaşananlara kadar tapu devrinin tüm aşamaları.
Tapu devri, satış sürecinin en kritik ve en çok soru alan aşamasıdır. Aşağıda süreci sırasıyla anlattık.
Randevu alma
Randevu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesinden veya ALO 181 üzerinden alınır. Başvuruyu alıcı veya satıcı yapabilir.
Gerekli belgeler
- Kimlik belgesi ve bir adet fotoğraf (satıcı için)
- Tapu senedi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
Harç ve masraflar
Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve genellikle alıcı-satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Ayrıca döner sermaye ücreti ödenir. Harcın beyan edilen değer üzerinden hesaplandığını, düşük beyanın ileride vergi cezası doğurabileceğini unutmayın.
Kredi ile alımda süreç
Banka ekspertizi olumlu sonuçlanmadan tapu randevusu yapılmaz. Ekspertiz raporu genellikle 2–5 iş günü içinde hazırlanır. Tapuda ipotek tesis işlemi ile satış aynı anda yapılır.
Devir günü
Taraflar tapu müdürlüğünde imza atar; ödeme genellikle tapu binasında banka bloke çeki veya EFT ile yapılır. Ödemeyi imzadan önce yapmamaya özen gösterin.
Devirden sonra
Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerini kendi adınıza aldırın; emlak vergisi bildirimini bir sonraki dönemde belediyeye vermeyi unutmayın.